弊社は賃貸物件の原状回復工事総合サービスを扱っている会社です
原状回復工事の総合サービスとは、従来 各社不動産PM事業部などで「個々に」取り交わしていた 原状回復工事の一連の契約を一括してお受けするサービスです。
原状回復リニューアル工事不動産管理における、建物管理、清掃業務、退去立ち合い、原状回復工事の下請けの手配及び現場管理、等、不動産売買、賃貸契約以外の一連の業務をすべてお任せいただけるサービスとして、 業務効率化を図ることができる「働き方改革」のツールとしても注目を浴びております。
一元管理のアウトソーシングにはメリットとしては主に5つがあります
- コストカット
→不動産業務における賃貸物件管理コストや下請け業者との価格交渉コストなど。
- 事務作業時間の短縮
→建物管理における現場管理、報告書の作成等作業が不要に。
- コアビジネスの強化
→ 建物管理業務に割いていたコストをより収益性の高い、不動産売買仕入れ等に投下できる。 - 建物管理の容易化 リスクヘッジ
→個別に発注していた下請け業務を一元管理委託により、報告書の確認のみでオーナーへ報告出来る。
→建物管理のトラブル等のリスクヘッジの一環に。
- 退去立ち合い時間の短縮
→比較的トラブルの多い退去立ち合いに第三者として立合い代行することにより、立合い清算書の作成時間の必要がなくなり 業務効率もアップ。
特に賃貸業務は入居者様の対応から、建物管理のオーナー様へのフォローなど仕事量が多い傾向があり建物管理を含む、マネジメントには人手が足りない場合が少なくありません。
こうした業務をアウトソーシングすることにより、スタッフを仕入れ等の 不動産業のコアビジネスに資源投下できるメリットは非常に高いと存じます。
導入企業様から
『大幅の工数及びトータルコスト削減が見込めた。』
との お声もいただいております。
従来は「賃貸管理がストックビジネスとして必須であること」「管理料導入コストが高額であること」が 導入のハードルでしたが、弊社の扱う一括請負契約サービスは 専有契約の導入いただかなくとも利用でき、市場としてもリーズナブルな価格帯です。
ご多用かとは存じますが、一度ご担当者の方のお時間を戴けないでしょうか。
御社に合わせたオーダーメイドのご提案致します。
代表 田中 聖一郎
～ 工事料金表 ～
他社様の見積もりと比較する場合はぜひご注意下さい（相見積もりをとって合計金額で比較してみて下さい）
◆内装やクロス張替えを検討されている方へ
参考工事：ワンルーム（床面積 20㎡前後 クロス張替面積 80㎡ 前後の場合）
工期：７日程度
価格：107,000円程度（税込）
参考工事：6畳間クロス張替 35㎡ 荷物移動費別 養生費別
工期：１日
価格：37,000円程度（税込）
◆ハウス クリーニングを検討されている方へ
㎡単価 1,200円～
作業内容：
水まわり（浴室・トイレ・洗面・キッチン）、 部屋内（建具・スイッチ・コンセント周り・床・壁）、玄関、テラス、雨戸一式
封水処理、完了セットの設置
写真による工事完了報告
◆リフォーム工事を検討されている方へ
㎡単価 78,000円～ 商材含む
参考工事：洗面台交換 600幅 交換に伴う内装工事（クロス張替 ＣＦ張替）
工期：１日
価格：10万円～（洗面台商品により前後します）
参考工事：ＬＤＫ間取 変更工事 ２ＤＫ → １ＬＤＫ 35 ㎡
工期：着工から5日程度
価格：28万円程度（商材により前後します）
◆アパート日常清掃及び点検を検討されている方へ
１～５戸 4,500円～
６～10戸 4,800円～
11～20戸 5,500円～
＊一回の料金です。
＊概ね月３回から業務を賜ります。
＊施工管理アプリ アンドパットにて作業報告致します。
＊一工事当たりおよそ5枚～報告写真と作業報告書を作成、提出致します。
◆退去立ち合い代行を検討されている方へ
退去立ち合い代行、報告書、清算表、見積書作成、事務手数料
一件12,000円
弊社工事施工費50,000円以上の場合無料となります。
総工事費用が50,000円に満たない場合は、一律5,000円となります。
＊立会時対応の適正さを確保する為、現場の撮影および内容を録音する場合がございます。
弊社ではオーナー様・管理会社様の業務軽減の為に、退去立ち会いの代行を行っております。
入居者さまには国交省のガイドラインに基づき、的確な原状回復費用のご請求をいたします。
そして立ち会い終了後、精算書および見積書を作成した後、お渡しいたします。
上記単価は基本的な工事のみを抜粋したものです。
上記以外の工事につきましても、原状回復工事に付随するもの、またその他お客様のご要望事項については 可能な限りご対応させていただきますので、ご遠慮なく何なりとお申し付け下さい。
